爱配资是怎么回事 以旧换新模式优化升级版！广东推出“1+4+N”商品房促消费全产业大行动实施方案

　　为更好地引导房地产行业适应市场供求关系的新变化，满足人民群众对优质住房的新期待爱配资是怎么回事，降低住房消费成本和门槛、提升住房消费品质，在中国房地产业协会和主管部门的指导和支持下，6月18日，广东省房地产协会联合部分地市房协和相关机构宣布，将共同开展“1+4+N”广东商品房促消费全产业大行动：搭建1个立足广东、面向全国全产业促进商品房流通消费的大平台;开展“粤团购”“以旧换新全国免佣”“先租后售”“大宗交易对接”等四项行动，并联动政府、金融机构、中介服务机构、生活服务商、媒体等实施N项配套措施，旨在凝聚全产业力量提振市场信心、促进商品房消费、提升人民群众居住品质。

　　“1+4+N”广东商品房促消费全产业大行动活动启动现场。

　　首批191个项目参加覆盖广东16城

　　据悉，本次全产业大行动为公益活动，包括广州、深圳、汕头、佛山、韶关、河源、梅州、惠州、江门等近20个市、县房地产行业协会参与，主办方及联合主办方不涉及具体商品或服务交易行为，不收取任何费用。相关参与企业和消费者根据活动规则自愿参加、自主选择相关商业合作伙伴并承担相应责任。

　　从首批参与活动名单来看，共计53家企业，191项目参加，参与“粤团购”的项目176个，参与“以旧换新全国免佣”活动项目81个，参与“先租后售”活动项目18个，参与“大宗交易对接”项目64个，覆盖广东省16个城市。其中广州参与各种活动的项目有73个，主要分布在海珠、天河、白云、黄埔、番禺、增城、南沙、从化等区域，还有不少是商业项目。

　　实现交易增效重在创新联动全产业优惠

　　对于当前的房地产市场，合富辉煌集团副总经理、合富研究院院长谢宇晗表示，517新政后政策效力逐渐显现，5月下半月市场成交量出现可喜转变，但近一年来，市场仍持续在底部运行，因政策原因出现脉冲式行情。而从成交结构来看，通过卖旧买新的方式来实现房产置换的占了相当的比例，比如一线城市（北京、上海）卖旧买新对当地新房市场的贡献率超过了55%。从落地实践来看，以旧换新有利于打通置换堵点，润滑置换过程摩擦，加快新房去化速度。目前全国已有近70城参与以旧换新，形成了补贴、帮卖、回收、 旧转保等多种模式。而当下要实现交易增效，重在创新，“1+4+N”就有不少创新举措。

　　从此次实施方案的具体操作来看，相关措施其实是“以旧换新”模式的进化升级版。广东省房地产行业协会会长王韶表示爱配资是怎么回事，“1+4+N”广东商品房促消费全产业大行动方案，是在综合借鉴各地、各机构、各单位去库存好的做法的基础上，在省住建厅的指导下策划推出的。

　　可以看到，方案涉及到房地产全产业环节。在金融环节，中国建设银行广东省分行推出了有针对性的金融服务方案，根据活动“4大举措”配套提供“4大服务”，针对粤团购推出建行生活找房节、员工及客户团购活动；对于以旧换新住房按揭贷款优先安排受理、审批、放款等服务，并提供家装消费贷产品；对于大宗交易对接，提供收购及融资支持、租赁项目物业管理、双向撮合服务；协助为符合“先租后售”的楼盘申报公积金“按月还租” 提供支持，同步为符合条件的消费者提供咨询服务。

　　从优惠来看，涉及全产业优惠，除了房企，还包括优质家居、家电、家私等全产业生活服务企业，将推出家居、装修、翻新等特别优惠套餐或发放优惠券。发布会现场，参与房企和家居企业代表纷纷表示将给与最直接的优惠折扣。

　　“1+4+N”商品房促消费全产业大行动实施方案包括：

　　（一）搭建1个平台

　　搭建1个立足广东、面向全国全产业促进商品房流通消费的大平台。主要是在广东房协小程序设立消费者服务专区。省内项目以城市、企业为单位展示参与项目名录。消费者可直接点击小程序查看项目名录，登记拟出让二手房信息、拟购新房信息。同时，设立了机构服务专区。房地产开发企业、房地产中介服务机构、金融机构、家装家私家电及生活服务类机构，均可申请参与活动。

　　（二）实施4大举措

　　广东省房地产行业协会副会长兼秘书长常可表示，在进行多方调研评估和吸取其他城市、地区相关政策经验的基础上，在众多促消费的措施中，此次最终选择了四项更能产生实际效用的主要措施，同时叠加多项配套，联动全产业，合力促成商品房消费的流通，这些举措，分别是：

　　1.“粤团购”。

　　联动相关城市、区域推出相关优惠措施，由房地产开发企业提供团购专属房源和专属优惠，面向机关事业单位、央企国企、金融机构、产业园区、大型民营企业，相关行业协会、商会等开展团购。从房地产企业（项目）参与流程来看，是由省市房协根据实际情况联合推动相关优惠措施出台，会员单位确认团购专属房源及专属优惠方案后向省（市）房协提交申请，省（市）房协及相关服务机构对接相关单位发起团购活动，并按正常销售流程销售。

“粤团购”项目名录

　　2.商品房以旧换新“全国免佣”。

　　据悉，自广东房协小程序发布项目名录之日起，全国范围内所有以旧换新的消费者可凭中介服务机构开具的二手房交易佣金发票（包含买卖双方）在参与活动的商品房项目抵扣房款。如果购买新房金额超过二手房，则全额抵扣；未超过，则按新房占二手房金额比例抵扣。“全国免佣”期限建议不少于3个月，具体由房地产企业自行确定。

“以旧换新全国免佣”项目名录

　　消费者可通过广东房协小程序了解参与活动，登记相关资料（包括：二手房信息、意向一手项目、联系方式等）参与活动。在参与“以旧换新”活动的项目中选购新房，与房地产开发企业签订认购协议，缴纳新房订金；根据换房人二手房所在位置，推荐中介服务机构；与房地产开发企业、中介机构及消费者签订三方服务协议，房地产开发企业在约定期限内（6个月）锁定消费者认购的新房房源。（如消费者已经自行完成二手房交易，则可凭二手房交易佣金发票直接抵扣相应房款。）

　　中介机构将安排专人与消费者进行对接，了解二手房信息，查证“两证一委”，优先完成二手房交易。如二手房成功交易，则买家无需承担中介费，中介费用由换房人先行支付，中介机构配合完成二手房的网签、递件等后续流程。若消费者的二手房在约定期限内成功售出，消费者与房地产开发企业按约定继续完成新房交易手续，而此前支付的中介佣金，则可凭借佣金发票，根据新房、旧房的成交金额，抵扣相应比例的新房房款。若二手房成功交易后，未能达成新房交易的，消费者此前支付的中介费不作退还。若二手房未能在约定期限内售出，解除新房认购协议，房地产开发企业退还订金，消费者无需承担违约责任。

　　3.“先租后售”。

　　鼓励企业支持购房者“先租再买”，约定租期、租金并配套金融服务，在租赁期间已缴付的租金可以抵扣该房屋出租约定的买卖价格。

“先租后售”项目名录

　　4.“大宗交易对接”。

　　联合相关专业资源，助力商办类及相关大宗物业去化。

最近，小盒子的跳水训练视频在社交媒体上传开，展现了她对跳水的独特兴趣和天赋。尽管只是初学者，但她的动作认真而专注，让人眼前一亮。何姿和秦凯作为奥运冠军级别的跳水选手，他们的基因和经验无疑为小盒子的跳水之路注入了强大的动力。

“大宗交易对接”项目名录

　　（三）N项配套

　　可以看到，活动的内容还在不断创新和丰富，目前已有联动中介服务机构推出二手房佣金特别优惠；整合全国资源，联动港澳，推动跨区域消费；联动金融机构，在监管允许范围内推出最优信贷产品、优惠利率；联动其他生活服务机构，提供更多以促进住房消费为主线的服务；联动相关部门、房地产企业举办区域性商品房促消费活动等，后续还将有更多配套活动可以期待。

　　对此，王韶表示，广东仍有相当比例的人群面临较为突出的住房压力，无论刚需，还是改善性需求相对其他地区都存在更大市场。在政策利好的推动下，目前新建商品住宅成交复苏迹象明显。而不管从价格、企业的优惠力度，还是宏观政策，当前都是自住性购房的最佳时机。